O que encontramos
em Amadora.
Não gerimos todos os condomínios da mesma maneira, porque não são todos iguais. Isto é o que vemos com mais frequência neste concelho.
Densidade máxima, vizinhança máxima
A Amadora tem a maior densidade populacional de Portugal. Isso significa mais ruído, mais partilha de paredes e mais atrito entre frações. Parte do nosso trabalho aqui é mediação: aplicar o regulamento com o mesmo critério para todos, por escrito, sem tomar partidos.
Edifícios com comércio no rés do chão
Em Alfragide e na Falagueira é comum haver lojas, oficinas ou restauração no piso térreo. Frações com uso diferente implicam permilagens de despesa distintas e, muitas vezes, seguros e obrigações próprias. Separamos as contas por tipo de despesa para cada um pagar o que lhe compete.
Necessidade de reabilitação de fachadas
Grande parte do edificado tem fachadas e caixilharias com décadas. Pedimos sempre três orçamentos comparáveis, com caderno de encargos igual para todos, e apresentamos o custo por fração antes da assembleia decidir. Sem surpresas depois da obra começar.
Tudo. Menos surpresas.
Orçamento anual, cobrança de quotas, pagamentos a fornecedores e prestação de contas. O fundo comum de reserva fica em conta própria, como a lei exige.
Convocatória nos prazos legais, condução da reunião, ata redigida e enviada. Participação online para quem não pode estar presente.
Sempre três orçamentos comparáveis, com o mesmo caderno de encargos, e o custo por fração calculado antes de a assembleia votar.
Elevadores, gás, incêndio, seguro do edifício e prazos de inspeção num único calendário. Nada por cumprir à espera de uma multa.
Aviso, notificação formal e injunção quando é necessário. Processo metódico e documentado, sem conflitos pessoais entre vizinhos.
Linha permanente para inundações, avarias de elevador e falhas elétricas. O contacto direto é entregue a cada condomínio que administramos.
A limpeza das partes comuns (Limpeza Mais) é serviço extra, contratável com qualquer plano.
Onde atuamos
no concelho de Amadora.
Deslocação regular ao concelho. Resposta garantida em 24 horas úteis.
A sua localidade não está na lista? Ligue 926 597 432. Avaliamos caso a caso.
O que nos perguntam.
Temos lojas no rés do chão. Como se dividem as despesas?
Depende do título constitutivo e do regulamento. Regra geral, despesas de elevador ou escadas não são imputadas a frações que não as utilizam. Fazemos essa separação de forma explícita no orçamento anual.
Fazem também a limpeza das partes comuns?
Sim, através da Limpeza Mais, a empresa do grupo. É um serviço contratável com qualquer plano de gestão, ou de forma independente.
Mudar de administrador dá muito trabalho?
A decisão é da assembleia e a transição é tratada por nós: pedimos as contas e os documentos ao administrador anterior, verificamos o que existe e o que falta, e assumimos a gestão sem custos de mudança para o condomínio.
Quanto custa?
O valor é por fração e por mês, e depende do plano e da dimensão do condomínio. A avaliação é gratuita e a proposta apresenta o custo exato por fração — sem taxas escondidas de emissão de avisos ou de atas.
Uma conversa sem compromisso.
Fazemos uma avaliação gratuita do seu condomínio em Amadora: analisamos as contas, o estado do edifício e as obrigações legais em atraso. Depois dizemos-lhe o que faríamos — mesmo que decida ficar como está.
Telefone
926 597 432
Dias úteis, 9h às 18h
Resposta rápida, também fora de horas
geral@gestaomaiscondominios.net
Os condomínios que administramos recebem a linha direta de urgências, disponível 24 horas.