O que encontramos
em Sintra.
Não gerimos todos os condomínios da mesma maneira, porque não são todos iguais. Isto é o que vemos com mais frequência neste concelho.
Condomínios de grande dimensão
Massamá, Monte Abraão e Rio de Mouro têm empreendimentos com dezenas ou centenas de frações, várias entradas e espaços comuns partilhados entre blocos. A questão crítica é saber que despesa pertence a que bloco. Fazemos contabilidade por bloco quando o título o permite, em vez de diluir tudo num bolo comum.
Humidade e escorrências na encosta
Nas zonas mais altas e junto à serra, a humidade é o problema estrutural dominante: infiltrações em caves, escorrências em fachadas e coberturas planas mal impermeabilizadas. Distinguimos sempre o que é responsabilidade do condomínio do que é responsabilidade da fração — é o que evita anos de discussão.
Edifícios antigos em Sintra e Colares
Na vila e em Colares há edificado com valor patrimonial e restrições de intervenção. Qualquer obra em fachada pode precisar de parecer municipal. Tratamos do licenciamento para a assembleia não aprovar uma obra que depois não pode avançar.
Tudo. Menos surpresas.
Orçamento anual, cobrança de quotas, pagamentos a fornecedores e prestação de contas. O fundo comum de reserva fica em conta própria, como a lei exige.
Convocatória nos prazos legais, condução da reunião, ata redigida e enviada. Participação online para quem não pode estar presente.
Sempre três orçamentos comparáveis, com o mesmo caderno de encargos, e o custo por fração calculado antes de a assembleia votar.
Elevadores, gás, incêndio, seguro do edifício e prazos de inspeção num único calendário. Nada por cumprir à espera de uma multa.
Aviso, notificação formal e injunção quando é necessário. Processo metódico e documentado, sem conflitos pessoais entre vizinhos.
Linha permanente para inundações, avarias de elevador e falhas elétricas. O contacto direto é entregue a cada condomínio que administramos.
A limpeza das partes comuns (Limpeza Mais) é serviço extra, contratável com qualquer plano.
Onde atuamos
no concelho de Sintra.
Deslocação regular a todas as freguesias. Resposta garantida em 24 horas úteis.
A sua localidade não está na lista? Ligue 926 597 432. Avaliamos caso a caso.
O que nos perguntam.
Cobrem Queluz e o Cacém, ou só a vila de Sintra?
Todo o concelho: Queluz, Cacém, Massamá, Monte Abraão, Rio de Mouro, Algueirão, Mem Martins, Belas, Agualva e Colares.
Temos um condomínio com quatro blocos. Conseguem separar as contas?
Sim, sempre que o título constitutivo distinga partes comuns gerais de partes comuns de cada bloco. Cada bloco passa a ver as suas próprias despesas e o seu próprio saldo.
Mudar de administrador dá muito trabalho?
A decisão é da assembleia e a transição é tratada por nós: pedimos as contas e os documentos ao administrador anterior, verificamos o que existe e o que falta, e assumimos a gestão sem custos de mudança para o condomínio.
Quanto custa?
O valor é por fração e por mês, e depende do plano e da dimensão do condomínio. A avaliação é gratuita e a proposta apresenta o custo exato por fração — sem taxas escondidas de emissão de avisos ou de atas.
Uma conversa sem compromisso.
Fazemos uma avaliação gratuita do seu condomínio em Sintra: analisamos as contas, o estado do edifício e as obrigações legais em atraso. Depois dizemos-lhe o que faríamos — mesmo que decida ficar como está.
Telefone
926 597 432
Dias úteis, 9h às 18h
Resposta rápida, também fora de horas
geral@gestaomaiscondominios.net
Os condomínios que administramos recebem a linha direta de urgências, disponível 24 horas.