O que encontramos
em Odivelas.
Não gerimos todos os condomínios da mesma maneira, porque não são todos iguais. Isto é o que vemos com mais frequência neste concelho.
Crescimento rápido, licenciamento desigual
Zonas como Famões e Ramada expandiram-se num período em que muita construção foi legalizada mais tarde. Isso reflete-se em títulos constitutivos incompletos, permilagens que não somam 1000 e frações sem correspondência clara na matriz. Verificamos isto antes de emitir a primeira quota — é onde nascem metade dos conflitos.
Condomínios grandes com zonas comuns exigentes
Muitos empreendimentos têm garagem coletiva, elevadores múltiplos, portões automáticos e espaços verdes. São equipamentos com contratos de manutenção obrigatórios e prazos legais de inspeção. Centralizamos tudo num calendário único, para não haver um elevador parado por causa de um certificado esquecido.
Quotas em atraso acumuladas
É a queixa mais comum que recebemos de Odivelas. A cobrança tem de ser metódica e não pessoal: aviso, notificação formal e, quando é preciso, injunção. O condomínio recupera o dinheiro e ninguém tem de discutir com o vizinho no elevador.
Tudo. Menos surpresas.
Orçamento anual, cobrança de quotas, pagamentos a fornecedores e prestação de contas. O fundo comum de reserva fica em conta própria, como a lei exige.
Convocatória nos prazos legais, condução da reunião, ata redigida e enviada. Participação online para quem não pode estar presente.
Sempre três orçamentos comparáveis, com o mesmo caderno de encargos, e o custo por fração calculado antes de a assembleia votar.
Elevadores, gás, incêndio, seguro do edifício e prazos de inspeção num único calendário. Nada por cumprir à espera de uma multa.
Aviso, notificação formal e injunção quando é necessário. Processo metódico e documentado, sem conflitos pessoais entre vizinhos.
Linha permanente para inundações, avarias de elevador e falhas elétricas. O contacto direto é entregue a cada condomínio que administramos.
A limpeza das partes comuns (Limpeza Mais) é serviço extra, contratável com qualquer plano.
Onde atuamos
no concelho de Odivelas.
Concelho vizinho da sede. Deslocação no mesmo dia sempre que é necessário.
A sua localidade não está na lista? Ligue 926 597 432. Avaliamos caso a caso.
O que nos perguntam.
Trabalham em Famões e Caneças ou só no centro de Odivelas?
Em todo o concelho: Odivelas, Pontinha, Famões, Ramada, Caneças, Olival Basto e Póvoa de Santo Adrião.
O nosso título constitutivo tem erros nas permilagens. Resolvem isso?
Analisamos o título, comparamos com as cadernetas prediais e indicamos exatamente o que está incorreto. A correção formal exige escritura ou decisão em assembleia, e acompanhamos o processo do início ao fim.
Mudar de administrador dá muito trabalho?
A decisão é da assembleia e a transição é tratada por nós: pedimos as contas e os documentos ao administrador anterior, verificamos o que existe e o que falta, e assumimos a gestão sem custos de mudança para o condomínio.
Quanto custa?
O valor é por fração e por mês, e depende do plano e da dimensão do condomínio. A avaliação é gratuita e a proposta apresenta o custo exato por fração — sem taxas escondidas de emissão de avisos ou de atas.
Uma conversa sem compromisso.
Fazemos uma avaliação gratuita do seu condomínio em Odivelas: analisamos as contas, o estado do edifício e as obrigações legais em atraso. Depois dizemos-lhe o que faríamos — mesmo que decida ficar como está.
Telefone
926 597 432
Dias úteis, 9h às 18h
Resposta rápida, também fora de horas
geral@gestaomaiscondominios.net
Os condomínios que administramos recebem a linha direta de urgências, disponível 24 horas.